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「大温地产局5月房屋市场报告出炉」大温地区房屋销售活动走势平静 利率继续升涨!

由于利率涨升,大温地区房屋市场从2021年创高记录的销售活动恢复到典型的季节性水平。

大温地产局(REBGV)报告显示:

2022年5月的住宅销售总量为2,918套,比2021年5月的4,268套减少了31.6%,比2022年4月的3,232套相比减少了9.7%。

上个月的销售量比过去10年5月份的平均销售量低于12.9%。

"随着利率的上升,购房者在当今的房屋市场上需要更多时间来做出决定。在过去两年,购房者一直处于在不稳定的市场环境中。今年春季提供了一个比较平静的环境,多重报价的情况较少,让买家可以研究他们的购房选择,了解不断变化的贷款市场,并进行尽职调查。"

- REBGV 主席 Daniel John 

2022年5月,MLS系统挂牌的独立屋,城市屋和公寓共有6,377套。比2021年5月挂牌的7,125套减少了10.5%,比2022年4月挂牌的6,107套涨升了4.4%。

目前在MLS®系统上出售的房屋共有10,010套,比2021年5月减少了8.8% (10,970套),比2022年4月增长了13.8%(8,796套)。

“在过去的两个月,房屋市场的房价上升压力已经开始缓慢。房价的下一步走向将取决于住房供应。虽然我们开始看到房屋上市量的适度增加,但我们仍然需要房屋供应总量增加一倍以上才让使市场达到平衡状态。”- REBGV 主席 Daniel John

2022年5月的总销售挂牌比率是29.2%,按房屋类型:

  • 独立屋的售挂比:18.3%
  • 城市屋的售挂比:35.5%
  • 公寓的售挂比:38.1%

通常来说,当销售挂牌比率长期低于12%时,就会对房价造成下降的压力。而当比率连续几个月高出20%时,就会对房价造成上涨的压力。

大温地区所有物业的基准价格为$1,261,100,比2021年5月涨升了14.7%,比2022年4月降低了0.3%。

独立屋市场

2022年5月的销售量高达793套,比2021年5月的1,419套减少了44.1%。独立屋的基准价格是$2,093,600,比去年5月增长了15%,比2022年4月降低了0.4%。

公寓市场

2022年5月的销售量高达1,605套,比2021年5月的2,049套减少了21.7%。公寓的基准价格是$779,700,比去年5月增长了15%,比2022年4月增长了0.4%。

联排别墅市场

2022年5月的销售量高达520套,比2021年5月800套减少了35%。联排别墅的基准价格是$1,141,200,比去年5月增长了21.5%,比2022年3月减少了0.6%。