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【大温地产局八月地产报告】安静的夏季

八月大温房地产市场买家和卖家数量减少,经历了一个以销售和挂牌数量减少的安静夏季。

大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称,2022 年 8 月,大温地区的总销售量为1,870 套,比 2021 年 8 月记录的 3,152 套下降了 40.7%,比 2022 年 7 月售出的 1,887 套房屋减少了 0.9%。上个月的销售额比过去10 年的 8 月的平均销售额低 29.2%。

经济学家和数据分析师,大温地产局总监Andrew Lis说,“随着通胀压力和利率上升,今年夏天购房者和卖家的活动发生了变化,低于长期季节性平均水平,这种转变导致价格在过去的四个月里连续下跌。”

八月大温新上市的独立屋、联排和公寓物业共有3,328套。这代表与 2021 年 8 月挂牌的 4,032 套房屋相比减少17.5%, 与 2022 年 7 月上市的 3,960 套房屋相比减少16%。目前在大温哥华地区系统上挂牌出售的房屋总数为9,662套,比去年同期的9005套增加 7.3%,比今年7月的10288套相比减少 6.1%

“购房者和卖家正在花费更多时间来评估这种不断变化的情况对他们的住房需求意味着什么”Lis说。 “在现在的市场上,准备工作至关重要。与您的房地产经纪人一起评估现在的房价、融资选择和其他考虑因素对您的影响是什么。”

对于所有物业类型,2022 年 8 月的售挂比为 19.4%。 分别为独立屋12.2%,联排别墅25.3%,以及公寓为 24.8%。分析师表示,一般来说当售挂比跌至 12%以下时,房价就会出现下行压力。在几个月内持续超过 20%。,房价通常会上涨。

大温所有住宅物业的房屋价格指数综合基准价格目前为 $1,180,500。这比 2021 年 8 月增加了 7.4%,与 2022 年 7 月相比下降了 2.2%。

2022 年 8 月独立屋销量达为517 套,相比于去年同期的945 套减少 45.3%。独立屋的基准价格为$1,954,100。这比 2021 年 8 月增加了 7.9%,与 2022 年 7 月相比减少了 2.3%。

2022 年 8 月公寓住宅销售量为 998 套,与去年同期的1631套相比下降 38.8%。公寓的基准价格为 $740,100。与 2021 年 8 月相比增加了 8.7%,与 2022年7月相比减少了 2%。

2022 年 8 月的联排的销售总量为 355 套,与去年的 576 套相比下降了 38.4%。联排的基准价格为 $1,069,100。与 2021 年 8 月相比增长 12.7%,与 2022 年 7 月相比下降 2.5%。